雙節前5天網簽同比漲四成

2020-10-10  來自: 廣州日報 瀏覽次數:144

     

  雙節期間廣州樓市亮點多多。新數據顯示,雙節前5天,廣州市新房網簽為607套,同比上漲40.5%,創下近3年同期新高。其中,增城網簽171套,連續3年蟬聯“桂冠”,南沙、花都、黃埔等成交量均同比上漲超50%。有分析指出,雖然房企不斷加大折扣營銷、渠道合作和造節活動的力度,但四季度仍面臨較高的去化壓力,預計接下來房企將圍繞“雙11”和年終重大節點來展開營銷活動,其規模和折扣的力度均有望擴大,預計年底還會有一波新的成交高峰。

  亮點一:成交創三年新高

  據樂居監控陽光家緣數據顯示,黃金周前5天,廣州全市新房網簽為607套,同比去年(432套)上漲40.5%。從近3年同期成交情況來看,2020年十一假期廣州一手網簽達到新高。

  記者注意到,廣州一手網簽創新高背后與積壓的新房貨量和購房需求密切相關。據廣州中原研究發展部監測,2020年十一假期廣州實際推出3464套住宅,推貨量比2019年十一假期增長56%,市場推售異常活躍,推貨量也重回3000套大關,主力推新區域為增城、從化、花都,其中增城為1548套、從化為580套、花都為382套。業內地產專家鄧浩志表示,廣州10月1日~7日成交量創過去4年來新高基本已成定局。分區看,南沙紅得發紫,黃埔、天河依然熱度不減,其他各區已經進入跟進的態勢。

  中原地產項目總經理黃韜表示,今年受疫情影響,房企很多促銷動作都提前了,早在8月份的時候市場回暖,成交量就已經明顯上升。國慶期間,一些年底才能拿預售證的新項目也趕著開放,目的就是儲客,所以還沒有真正的成交量。部分買家也暫時抱著持幣觀望的態度,預計年底還會有一波新的成交高峰。

  亮點二:增城、南沙網簽數居前列

  從具體區域的網簽情況來看,國慶黃金周前5天網簽大部分來自外圍區域,其中,增城網簽171套,連續3年蟬聯“桂冠”,增城區十一樓市熱點主要集中在朱村、永和等板塊。此外,南沙以成交148套緊隨其后,市場焦點仍集中在金洲-蕉門河板塊。花都、黃埔和番禺分別有65套、57套和44套新房成交。

  在中心區方面,白云區網簽39套,與去年同期相比翻了5倍。天河和荔灣分別成交42套和19套,貨量少的海珠和荔灣僅成交一套。

  據廣州中原研究分析,今年十一廣州樓市亮點多多。其中,非限購區推貨量超5成,廣州東北部地鐵板塊比較聚集;舊盤加推價格平穩,全新盤低開吸客力度大;剛需買家重回黃金周市場,小面積四房搶手;全新盤扎推,同板塊樓盤搶跑競爭大等。此外,因疫情延后置業的需求釋放在近幾個月愈加明顯,廣州住宅消化周期逐步下降。雖9月新批住宅激增,但月末消化周期降至9.6個月,為近一年新低,說明買家購房步伐加快。

  亮點三:營銷形式花樣多

  雙節期間廣州樓市促銷力度有多大?廣州中原研究發展部針對性調研廣州市15個“舊盤加推”項目(含認籌待售項目)發現,十一推售價格與近3個月持平(或變化幅度±3%)的項目13個,占調研總量的86.7%。其中,不少樓盤購房折扣普遍為9.6~9.8折,同時推出定量的特價單位吸客。個別樓盤在活動促銷上下足功夫,推出國慶期間成交享旅游、黃金等好禮,有項目更是推出“國慶期間成交送車位”的特別活動。

  雖然房企不斷加大折扣營銷、渠道合作和造節活動的力度,但四季度仍面臨較高的去化壓力。數據顯示,2020年前三季度,TOP100房企整體業績同比增長9.2%。雖然隨著房企整體銷售和供貨節奏后移、下半年供應量顯著提升,百強房企第三季度銷售規模較一二季度有所恢復。但9月規模房企的去化率水平呈現下降趨勢,規模房企目標完成情況不如歷史同期。

  易居企業集團CEO丁祖昱分析指出,四季度是房企全年營銷的重頭戲,營銷活動的規模和折扣的力度均有望擴大,營銷方式上也會有所創新,付款方式折扣等加速企業回款的營銷舉措有望增多。

  值得注意的是,“雙11”是電商營銷節點,今年京東、天貓等電商都加大了對售房的投入,特別是天貓和易居聯合成立“天貓好房”平臺,部分房企管理層已經明確要拿出批量房源參與“雙11”活動。丁祖昱表示,未來房企優惠力度可能分化,部分觸及三條紅線或者資金壓力較大的房企折扣力度有望下探。

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